|
Как развивался кризис. Чем был вызван спрос на недвижимость?
Этот пост является продолжением статьи "Интернет – источник сегодняшнего кризиса". Я остановился на том, что крах «доткомов» послужил репетицией к предстоящим событиям в мировом экономическом кризисе и способствовал развитию в экономике США рецессии, наступившей в 2001 году. Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, власти США предприняли ряд мер, среди
которых было снижение учетной ставки Федеральной Резервной Системы (ФРС) США за период с 2001г. по 2003г. с 6% до 1 %. Что послужило поводом для появления на рынке дешевых кредитов. Дешевые кредиты способствовали увеличению покупательской активности и повышению внутреннего спроса, что вызвало рост биржевых индексов в США за период с 2003г. по 2007г. более чем на 60%. Настоящий бум произошел на рынке недвижимости, который впоследствии в 2007г. образовал еще один лопнувший пузырь на рынке ипотечного кредитования.
Дешевые деньги, в основном, пошли не на развитие инновационного и экспортного потенциала США, а на потребление и развитие строительной отрасли. После краха "доткомов" население решило – фондовый рынок нестабилен, поэтому есть смысл вкладываться в недвижимость. Но здесь стоит учесть одну важную особенность. Так как банки, выдающие населению кредиты, не были уверены в том как будут развиваться события, они подстраховали себя тем, что стали выдавать населению кредиты с плавающей процентной ставкой.
И это было главным просчетом американской администрации. На тот момент, как я уже писал выше, учетная ставка ФРС колебалась на уровне 1%. А финансовая грамотность населения США, также как и в России и наверно во всем мире оставляет желать лучшего. Люди совершенно не разбираются в элементарных банковских терминах и определениях, не умеют планировать свои доходы и расходы, отсутствует финансовая грамотность. Большинство населения не умеет контролировать свои траты, не ведут семейный бюджет, не имеют “подушки безопасности” в виде личного резервного фонда. Вот оно – истинное лицо общества потребителей. Плавающая процентная ставка подразумевает под собой перерасчет процентной ставки по кредиту в случае изменения учетной ставки ФРС. Хитрые банкиры понимали, что снижение учетной ставки временная мера и рано или поздно ее поднимут. Но что об этом может знать обычное население? Более того, американцы довольно скептично относились к фондовому рынку в то время и посчитали, что вкладываться в недвижимость всегда надежнее. Что собственно увеличило спрос на недвижимость и подстегнуло рост цен. Добавили масла в огонь и профессиональные американские инвесторы, обосновавшиеся на Уолл-Стрит, которые в то время начали активно скупать недвижимость, спекулируя на ее стоимости. Приведу цитату из крупнейшего американского издания The Wall Street Journal:
Таким образом, с помощью недальновидных действий администрации Буша, у американцев появились “дешевые” кредиты, которыми в огромном количестве стало пользоваться население страны для приобретения недвижимости. К чему это привело, читайте в следующем выпуске… Записи по теме:
4 Комментариев к “Как развивался кризис. Чем был вызван спрос на недвижимость?”Комментировать |
Эта статья находится в рубрике: Кризис (6 из 7 статей)
По этой теме также рекомендуем прочитать:
| |||||||||||
Спасибо очень интересная вся информация. Хоть статей еще мало, но все толковые, надеюсь проект будет развиваться.
Спасибо, Кирилл! Если у меня будут такие отзывчивые читатели, то, конечно, проект будет развиваться:)
[...] [...]
Отличная статья.Как никогда хорошо показывает насколько экономика США является свободным рынком.Начиная с 1988 г.,планомерно создавая огромный внешний долг.И вот пузырь лопнул.Более наглядно и понятно этот процесс представлен в фильме Уолл-Стрит.Деньги никогда не спят.Автор – молодец!