Комментарии: Как Ведение Семейного Бюджета помогло мне купить квартиру в ипотеку под 0% годовых

Автор: investclubs.ru

investclubs.ru — Sun, 29 May 2011 09:59:15 +0000

Согласен с astronomom.
Кредиты это кабала, даже если Вы и рассчитали всё красиво, то не факт, что завтра правила игры не изменятся в противоположную сторону!
Инвестировать стоит только в себя! И жить нужно учится только по своим правилам.

Автор: astronom

astronom — Sat, 02 Apr 2011 13:11:28 +0000

Если начнет не инфляция, а дефляция (а это возможно, в 2008г была именно дефляция долларовая).. То с ипотечным кредитом(любым). попадос полный… Пифы и рынки рухнут(раз в 10), рухнут цены на недвижку, зарплаты упадут.. Инфо продукты никто покупать не будет… Банк заберет квартиру за полцены.. Есть еще риск распада семьи, разные проблемы со здоровьем и др. Так же в этой сделке не учитываются расходы на титульное страхование(а без него банк ипотеку не дает)…
————————–
«Строящий дом свой на чужие деньги – то же, что собирающий камни для своей могилы. » Сирах 21:9

Автор: Василий

Василий — Fri, 18 Mar 2011 14:11:33 +0000

И еще, можно делать возврат 13% с суммы уплаченных % по кредиту вот, так правельнее.)))

Автор: Василий

Василий — Fri, 18 Mar 2011 14:08:01 +0000

Статья интересная, но не совсем правильная т.к. действительно инфляция играет большую роль. Выгоднее всего имея сумму на квартиру положить ее в банк под %, а такую же сумму взять в ипотеку и гасить разницу %. Кредит получается беспроцентный. Такой пример характерен для Европы, где это реально, но это уже другая история….
И еще, можно делать возврат 13% с суммы уплаченной по кредиту.

Автор: Андрей Ломаев

Андрей Ломаев — Sun, 16 Jan 2011 15:23:29 +0000

В теории схема идеальна, но на практике врядли банку удаться сохранять ставку в 17% в связи с постоянным снижением ставки рефинансирования, на данный момент таких вкладов не найти. Конечно можно попробывать частное инвестирование под 24% и выше, но это уже будут совсем другие риски, не сравнимы с банковскими.

Автор: Турсун

Турсун — Sun, 19 Dec 2010 08:19:45 +0000

Роман, здравствуйте! У Вас шикарные советы для россиян в области нюансов кредитования! Как же вам-россиянам-повезло , что есть такие возможности как налоговый возврат денег подоходного налога и за досрочное погашение -субсидии, не говоря о поддержке молодых семей. У нас в Казахстане наоборот, за досрочное погашение полагается еще и штрафные санкции! (не во всех банках, но как правило) . А про налоговый возврат-это вообще из области фантастики! Мало того, наши процентные ставки понизились(аж смешно сказать) до 15 процентов, не считая Жилстройбанк, где кредиты выдаются после нескольких лет накопления или тех, кто взял по жилищной программе под 10%(бюджетники) и то в домах с сомнительным качеством!
Я уже лет 10 в кредитах,стараюсь брать»хорошие» кредиты (по Кийосаки),хотя не всегда получается,т.к.учусь на своих ошибках, не имея финансового образования.Но то, о чем написала выше утверждаю 100-процентно! Так что россиянам грех жаловаться, да к тому же с таким советчиком как Вы -просто стыдно не улучшить свои финансы!
С уважением Турсун Идрисова

Автор: Владимир

Владимир — Sun, 07 Nov 2010 15:36:40 +0000

Надо еще учитывать Дисконтирование денежных потоков — это приведение стоимости потока платежей, выполненных в разные моменты времени, к стоимости на единый момент времени. Чаще всего потоки будущих платежей приводятся к стоимости на текущий момент.
Т.е. сегодняшние 100 руб. дороже 100 руб., которые будут через год. Это без всякой инфляции.

Автор: Екатерина

Екатерина — Thu, 08 Jul 2010 11:03:03 +0000

У меня такой ипотечный опыт. Брала 800 000 руб. на 15 лет. Если платить по графику переплата составила бы более 680 000 руб. Я гашу ипотеку досрочно планирую расплатиться за 4 года (2 уже позади), переплата тогда составит около 250 000 руб. Это очень выгодно.

Автор: Роман Кожин

Роман Кожин — Fri, 19 Mar 2010 04:18:58 +0000

Александр Ш – похоже что вы невнимательно читали статью, рекомендую сделать это еще раз.

1) Платежи у меня не аннуитетные, а дифференцированные.
2) Я не собираюсь брать никакую разницу. Сейчас, я погашаю кредит теми средствами, что зарабатываю. А полученные в результате налогового вычета средства – проинвестированны. По моим расчетам, 100 000 рублей, через 18 лет вырастут до суммы в 2 млн. рублей. А это значит, что они покроют те проценты, которые набегут за 20 лет по кредиту. Об этом указано в статье.
3) Вы не понимаете разницу между полученным доходом в будущем и деньгами взятыми в долг. Инфляция тут абсолютно не при чем. Сейчас, я должен банку в общей сложности 3,5 млн рублей. Хотя квартира стоит 2,3 млн. рублей. То есть моя основная задача, чтобы выйти по кредиту в ноль – это за 20 лет пользования кредитом, каким-то образом компенсировать эти проценты. Это делается за счет тех 100 000 рублей, которые я получил в качестве возврата подоходного налога, что было бы невозможно если бы я не купил квартиру.
4) Я надеюсь понятно объяснил, что тут дело не в снимании процентов с этих ста тысяч. Это глупости. Сейчас, конечно для меня данная ипотека пятипроцентая, но с каждым днем, с каждой копейкой прибавляемой к моим накоплениям стотысячным – ставка кредита снижается.